Maison rénovée dans la verdure

📍 CAHORS (46000)
Maison familiale d’environ 153 m² habitables, sur terrain clos de 535 m², construite en 1964, en bon état. Une configuration idéale pour grande famille, recomposition familiale ou projet avec plusieurs chambres (télétravail / bureau / ado / invités).

🔹 Agencement sur 2 niveaux

En rez-de-jardin :
Entrée
3 chambres
Salle d’eau + WC
Garage / buanderie / chaufferie

À l’étage :
Pièce de vie + cuisine ouverte équipée (32,7 m²)
4 chambres
Salle d’eau
WC séparés

🔹 Atouts & équipements

Chauffage gaz individuel
Fibre
Menuiseries PVC double vitrage
Garage fermé env. 21,83 m²
Jardin clos

🔹 Environnement

Localisation pratique et recherchée : proximité commerces et établissements scolaires.

🔹 Infos techniques / réglementaires

DPE : D (182 kWhEP/m².an)
GES : D (35 kgéqCO₂/m².an)
Estimation dépenses énergie : 2 686 € à 3 634 €/an (prix 2023)
Taxe foncière : 2 770 €

État des risques : oui (informations sur Géorisques)

💰 Prix : 224 700 € FAI (honoraires charge acquéreur 7%)

📞 Contact : Jean-Marc Nordmann – Guy Hoquet Cahors

✨ MAISON DE VILLE DE CARACTÈRE – CŒUR HISTORIQUE DE CAHORS ✨

Bien plus qu’un appartement… une maison à vous seul(e) !

Au cœur du centre historique de Cahors, à deux pas de la Cathédrale et nichée dans une ruelle piétonne pleine de charme, découvrez cette authentique maison à colombages et pierre de Tuf datant du début du XVIᵉ siècle, entièrement restaurée dans le respect des matériaux d’origine (Label Patrimoine).

🏡 Pourquoi choisir un appartement… quand vous pouvez avoir votre propre maison ?

✅ 105 m² habitables sur 3 niveaux

✅ Aucun voisin au-dessus ou en dessous

✅ Entrée indépendante

✅ Cave et espaces annexes

✅ Charme, authenticité et cachet incomparable

🔹 Une distribution idéale

Rez-de-chaussée :
Entrée avec rangements, salon chaleureux, vaste atelier (idéal profession libérale, artiste, télétravail ou espace indépendant), cellier, WC avec lave-mains, accès aux caves.

1er étage :
Superbe pièce de vie lumineuse de plus de 30 m² avec cuisine ouverte équipée, chambre, salle d’eau avec WC.

2ème étage :
Deux chambres dont une sous combles pleine de charme.

🔹 Confort & prestations

Chauffage individuel au gaz

Double vitrage

Fibre

Cheminée

Restauration de qualité (2010)

Taxe foncière : 965 € / an

💡 L’esprit maison en plein centre-ville

Vous profitez ici de l’indépendance d’une maison, sans les contraintes d’une copropriété :

Pas de charges collectives

Pas d’ascenseur en panne

Pas de voisins bruyants au-dessus

Un bien rare, idéal résidence principale de caractère, pied-à-terre de charme ou investissement patrimonial.

📍 Une opportunité unique à Cahors – 199 000 € (honoraires charge vendeur)

Une maison historique, restaurée avec goût, en plein cœur de ville…
Un bien authentique qui ne ressemble à aucun autre.

À découvrir sans tarder.

Proche Cahors, au cœur d'un village tous commerces, ancien presbytère restauré en maison d'habitation à vocation familiale.
De plain-pied, vaste espace de vie avec cuisine indépendante et magnifique jardin de curé idéal pour les premiers rayons de soleil printanier, chambre.
A l'étage, quatre vastes chambres supplémentaires, salle d'eau, wc, salle de bain.
Grenier exploitable, caves zone technique. (80m2),garage, dépendance, terrain clos arboré facile d'entretien.
Bâtisse entretenue, réseau électrique refait, toiture saine.
Charme de l 'ancien, beaux volumes, jardin délicieux, une propriété coup de cœur pour les amoureux du passé avec une âme.
A visiter sans hésitation.


Logement à consommation énergétique excessive

VUE EXCEPTIONNELLE SUR LE LOT

Maison de ville avec jardin divisée en 3 appartements :

RDC/ 1er étage : appartement de type 3 (80 m²) avec jardin et terrasse loué 700 € cc en meublé
2éme étage : Studio 26 m² loué 530 € cc en meublé
3éme étage : Studio 25 m² loué 450 € cc en meublé

Charges comprenant : eau chaude et froide, chauffage, électricité et wifi

Nid douillet au cœur de Cabessut à 5 mn à pied de la cathédrale et de son marché, maison des années 60 dans un havre de paix aussi calme qu' 'intime.
Quatre chambres, deux cuisines, bel espace de vie lumineux. Zone exploitable dans le grenier. Double garage.
Jardin arboré très agréable, situation exceptionnelle.

Emplacement exceptionnel à Cahors, proche du centre ville (à pied.
Maison des années 1950. Belle exposition au sud.
Travaux à prévoir mais habitable.
Chaudière gaz de ville changée en 2017 et combles isolés laine coton en 2011.